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Dan Magder最近放弃了私募股权公司Lone Star Funds的顶级工作,自己罢工并成为房东他正加入越来越多的大小投资者,他们认为在出租止赎房屋方面会有丰厚的利润,特别是现在美国政府正在推进一项试验项目,以出售房利美目前在一些受打击最严重的住房市场拥有的大型单户住宅

投资者寻求更高的收益率被取消抵押品赎回权,因为租赁市场炙手可热但是对止赎房屋的激烈竞争让人回想起似乎伴随着每一个新的华尔街投资热潮的狂热预期即使购买止赎房屋的支持者也建议谨慎对待投资者可以预期获得的回报以及可能带来的潜在负面新闻同时,作为地主的批评者认为联邦政府通过出售大量止赎来促进各种财富的转移大型基金投资者和高净值人士的家园还有人担心,一些帮助创造住房危机的参与者现在可以通过以高折扣价购买止赎房屋而受益

房利美和房地美拥有20多万止赎房屋根据房地产跟踪服务公司RealtyTrac的说法,该国家的银行拥有超过60万套单户住宅房屋专家预计,由于监管机构和银行已同意以250亿美元的和解方式处理早先取消抵押品赎回权的问题,止赎机构将再次抬头

那些投资购买止赎房屋的高调机构投资者 - 或者认真考虑跳楼房产 - 包括私募股权公司TPG Capital,投资公司Oaktree Capital Management,Warren Buffett的Berkshire Hathaway Inc,Starwood Capital,Och-Ziff Capital Management和债券知情人士熟悉快速增长的市场PILOT PROJECT The Federal Housing Fin监管房利美和房地美的ance Agency预计,4月份将在亚特兰大,芝加哥,洛杉矶和凤凰城等城市举办的首批2,500个房利美房屋中获得相当数量的出价

这真是一个考验,我们不要不知道结果会是什么,FHFA住房和监管政策高级副主任梅格伯恩斯说

但这个试点的美妙之处在于我们的房产已经基本上已经出租,所以人们知道现金流量是多少看起来我们知道让人们居住在家里而不是空置的房产更为可取8月,当FHFA首次宣布有意为房利美和房地产房产进行批量销售时,它收到了超过4,000个投资者团体,非营利组织和其他组织如果试点成功,FHFA也在考虑出售由房利美和房地美持有的不良抵押贷款池

ople熟悉关于这一问题的讨论在互联网上,淘金热的心态显然已经与一些小型投资公司一起掌握,例如,德克萨斯州奥斯汀的Wong Diversified International Investments提供了一项投资止赎房屋的基金,在其网站上吹嘘它正在追求Fannie批量销售它显然过度炒作,但我认为这是真实的,并且它将会发生,Magder说,大约一个星期前离开Lone Star,他专注于陷入困境的银行和金融服务公司

对于那些经过深思熟虑的运营计划并且小心翼翼地将各个部分组合在一起的人来说,这绝对是空间.Magder已经成立了位于华盛顿特区的Rock Creek Capital Group,并打算从投资者那里筹集资金并提交一些投标

取消抵押品赎回权的房屋房利美在洛杉矶和菲尼克斯以及整个佛罗里达州的房地产投资回归投资最乐观的投资者之一是卡林顿资本管理公司,该公司已与洛杉矶联合投资基于s的OakTree Capital他们已经创建了一个4.5亿美元的基金,用于批量购买止赎房屋并将其出租

在其一个基金的营销文件中,Carrington声称,如果不使用杠杆或借来的资金,它可以产生7%的年收益率仅来自租金收入其长期战略是将该基金打包成一个公开交易的房地产投资信托基金 如果该策略成功,Carrington项目的投资者可以看到三年内的内部收益率为25%Rick Sharga是Carrington的执行副总裁,他表示公司乐观地认为,如果房利美拍卖会吸引了大量竞购者,那么银行将开始持有止赎房屋的批量销售其他投资者关注止赎房屋市场表示,卡林顿的预测看起来过于乐观,他们预计投资回报率在8%至15%之间

据说,在美国国债收益的环境下不到25%的10年期美国国债,这些回报正在激起富裕人士的兴趣迈阿密的Carlos Guajardo正在考虑竞购一些在佛罗里达州大量出售的房利美房产,他说他正在寻求筹集约5000万美元,主要来自富裕的个人和小型家庭办公室迄今为止,他的公司Maynada Capital Advisors已经收购了大约70个止赎在佛罗里达州东南部,他已经修好并且正在出租拉斯维加斯的过程中,Laus Abdo正在做类似的事情,他正试图通过与对冲基金或私募股权公司合作来支持他的潜在影响力拉斯维加斯房地产咨询公司TriArchic Advisors的执行董事Abdo说,我认为你在这个投资组合中的大部分回报来自租赁现金流,而不是资本增值,除非你以极大的折扣购买房产

和管理公司即使一些投资者进入市场,其他人也在考虑退出,因为他们担心大型机构参与者的存在会抬高价格纽约对冲基金经理杰森阿德说他和菲尼克斯的商业伙伴正在关注在过去的一年里,他们在止赎拍卖会上收购了超过100套房屋中的一部分,Ader投资管理公司的创始人Ader表示凤凰城的止赎房屋开始市场今年更具竞争力他预计机构资金将开始挤出投资房利美房地产的小型投资者PR NIGHTMARE一些对冲基金经理表示,他们因为担心如果需要而被诋毁为一个不好的房东,他们会远离市场驱逐一个租户一个不想被识别的经理说虽然投资止赎房屋需要投入大量资金,但这是一个潜在的公关噩梦2月,Phil Angelides,联邦委员会前主席在路透社报道他参与该公司旨在通过购买陷入困境的抵押贷款获利后,一个月后担任抵押贷款解决方案合伙人执行主席,担任金融危机的原因,安吉利德斯的参与已经在国会山受到审查一位国会议员发出了一封关于潜在政治影响力的警告,一些自由派经济学家正在质疑智慧联邦政府推动将房利美和房地美所拥有的房屋出售给机构投资者,其价格可能比现行市场价格低20-30%

这实际上是将基础有形资产或房屋转移到前1%,L Randall Wray说密苏里大学堪萨斯城分校经济学教授,巴斯学院Levy Economics Institute Laus的高级学者,拉斯维加斯的住房企业家说,如果一些买家是大银行的子公司,那么可能会出现强烈的反弹

得到了联邦政府的纾困但是更多的公共政策专家表示,政府批量销售值得尝试,因为房利美和房地美控制的止赎房屋库存量巨大我们已经出租房屋短缺,我认为这是一个罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)董事长肯尼思罗森(Kenneth Rosen)表示,双赢的局面是城市规划和房地产管理方面的建议

二月,罗森与他人共同合作与抵押贷款支持证券大师路易斯·拉涅利(Lewis Ranieri)合作,提倡私人部门解决止赎危机的问题拉涅利支持的对冲基金Selene Finance过去几年一直在投资陷入困境的抵押贷款,目前正在关注止赎房屋我不认为这样做的钱就是问题,罗森说这是执行(报告由Matthew Goldstein和Jennifer Ablan;由Claudia Parsons编辑)